[摘要] 据统计，福州市区住宅4月总签约套数为1206套，平均日签约量约40套，环比下跌23.86%。业内分析，近期各类传言满天飞，有说会放松调控的也有说今年银根依然会紧张的，混乱的信息只会令购房者无所适从，而市区房源偏向豪宅化也是去化速度减缓的一大原因。
刚刚过去的4月，和一样，福州楼市也充满了观望气氛。1日，今年4月的福州市区一手房交易情况发布，签约数量环比下跌两成多。根据交易机构统计的数字，福州市区住宅4月总签约套数为1206套，平均日签约量约40套。总签约套数环比上个月减少378套，下跌23.86%，同比去年4月减少737套，下跌37.93%；签约面积150859.67平方米，环比下跌20.89%，同比下跌35.97%。【相关阅读：环比下跌23.86% 福州住宅4月共签约1206套】
对于不太理想的交易量，业内人士表示在意料之中。福州多家房产机构负责人表示，近期各类传言满天飞，有说会放松调控的也有说今年银根依然会紧张的，混乱的信息只会令购房者无所适从，传导到楼市，就是购房者放缓脚步。此外，市区房源偏向豪宅化也是去化速度减缓的一大原因，如福建省房地产协会副会长郑爱新就认为，福州商品房库存量存在结构性过剩，存量商品房中144平方米的大户型占比约四成，这些大户型把刚需购房者拒之门外。
不过对于后市，房地产商仍然持看好和乐观态度。“楼市最困难的2008年，金山房价跌得一塌糊涂，市区价格都仍然保持坚挺，现在也是如此。今年福州市区，尤其是鼓楼、台江这样市中心区域的房价，开发商多给优惠，推出更多特价房是可能的，但价格明显下降的可能性不大。倒是闽侯这样的板块，由于供应量大，投资客户多，价格或许会有调节。”多家本地房企的负责人认为，福州楼市中，真正市中心的房源数量不是很多，这部分房源的价格会保持稳定。另外今年内，福州城区将实施108个旧屋区（棚屋区）改造项目，涉及5.3万多户。目前福州对市区拆迁的补偿款非常高，这部分需求一旦释放出来，对楼市需求又将起到很大的助推作用。
数据也显示了这一点。1日，中指研究院发布的《2014年4月中房指数系统百城价格指数报告》显示，4月，福州市区一手房价为每平方米15658元，环比上涨0.33%。
业内预计，在购房者仍然观望，价格却保持坚挺的情况下，近期福州的交易特征应该还是以“拉锯”为主。开发商因此而谨慎开盘，日常活动以暖场蓄客为主，多个原本打算在4月开盘的项目都延迟到了本月。
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